济南婚姻律师为你解读：楼顶墙皮脱落砸坏业主车辆，物业公司是否担责？

2022年9月的一天，秦风(化名)下班后，将轿车停放在小区楼下的停车位上，第二天却发现轿车的天窗、顶棚、后尾翼和行李架等多处损坏，轿车周围散落着墙皮等杂物。秦风报警后，公安机关经过调查，证实车辆是被楼顶脱落的墙皮所损坏。秦风认为自己按时足额缴纳物业费，小区物业理应对车辆的损失进行赔偿。多次协商沟通未果，秦风只得将本小区的物业公司起诉至法院，要求赔偿车辆损失及鉴定费。

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法院审理

本案的争议焦点在于被告物业公司是否应当承担赔偿责任。

根据公安机关的出警记录，可以证实涉案车辆被楼顶脱落的墙皮砸坏的事实。被告负有管理维护职责，包括对建筑物的维护，出现外墙建筑材料脱落产生损害，被告存在过错。原告作为小区业主，其车辆因建筑物外墙材料脱落受损，被告作为建筑物管理人应承担相应赔偿责任。被告赔偿后，有其他责任人的，有权向其他责任人追偿。经法院委托评估，原告的车辆损失及鉴定费共计2万余元，法院予以支持。

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小区物业是小区建筑物的管理人，对小区内的公共设施具有管理责任，应当采取必要的安全保障措施防止类似情况的发生。在未做到必要的安全保障措施情况下，损害发生后需要承担相应的侵权责任。。

法条链接



《中华人民共和国民法典》第一千二百五十三条  建筑物、构筑物或者其他设施及其搁置物、悬挂物发生脱落、坠落造成他人损害，所有人、管理人或者使用人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。所有人、管理人或者使用人赔偿后，有其他责任人的，有权向其他责任人追偿。